Việc lắp đặt camera giám sát tại nhà ngày càng phổ biến nhằm bảo vệ tài sản, phòng chống trộm cắp và đảm bảo an ninh. Tuy nhiên, không ít trường hợp camera được lắp đặt ở vị trí có góc quay hướng sang nhà bên cạnh, khiến hàng xóm cảm thấy bị theo dõi và xâm phạm quyền riêng tư.

Vậy có được lắp camera hướng sang nhà hàng xóm không? Việc camera quay sang nhà hàng xóm có vi phạm pháp luật hay không? Nếu bị hàng xóm lắp camera chĩa thẳng vào nhà, bạn có quyền yêu cầu tháo dỡ hoặc xử lý như thế nào?

Bài viết dưới đây sẽ phân tích các quy định pháp luật liên quan, những trường hợp được phép và không được phép lắp camera, đồng thời hướng dẫn cách giải quyết tranh chấp đúng quy định.

Mục lục

Có được lắp camera hướng sang nhà hàng xóm không?

Câu trả lời: Không phải mọi trường hợp lắp camera hướng sang nhà hàng xóm đều vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, việc lắp đặt và sử dụng camera không được xâm phạm quyền riêng tư, quyền đối với hình ảnh và các quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.

Cần phân biệt hai trường hợp:

Camera vô tình ghi nhận một phần không gian bên cạnh: Ví dụ, camera được lắp để quan sát cổng nhà nhưng góc quay có thể ghi nhận một phần con đường hoặc khu vực bên ngoài nhà hàng xóm. Nếu việc ghi hình phục vụ mục đích an ninh hợp pháp, không cố ý theo dõi đời sống riêng tư và việc xử lý dữ liệu tuân thủ quy định pháp luật thì không mặc nhiên bị xem là vi phạm.
Camera cố tình chĩa vào không gian riêng tư của nhà hàng xóm: Ví dụ, hướng camera trực tiếp vào phòng ngủ, phòng khách, nhà vệ sinh, sân riêng hoặc khu vực sinh hoạt kín của gia đình bên cạnh. Đây có thể là hành vi xâm phạm quyền riêng tư, quyền hình ảnh và quyền dân sự của người bị ghi hình.

Theo Điều 21 Hiến pháp năm 2013, mọi người có quyền bất khả xâm phạm về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân và bí mật gia đình. Những quyền này được pháp luật bảo vệ.

Bên cạnh đó, Điều 32 và Điều 38 Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng quy định về quyền đối với hình ảnh cá nhân và quyền được bảo vệ đời sống riêng tư.

Như vậy, pháp luật không cấm tuyệt đối việc camera ghi nhận một phần khu vực nhà hàng xóm, nhưng nghiêm cấm việc lợi dụng thiết bị giám sát để xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

Căn cứ pháp lý về việc lắp camera quay sang nhà hàng xóm

Để xác định hành vi lắp camera hướng sang nhà hàng xóm có hợp pháp hay không, cần xem xét các quy định pháp luật sau:

Điều 21 Hiến pháp năm 2013 – Quyền bất khả xâm phạm về đời sống riêng tư

Hiến pháp năm 2013 ghi nhận quyền bất khả xâm phạm về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân và bí mật gia đình.

Đây là quyền cơ bản của mỗi cá nhân. Không ai được tự ý xâm nhập, thu thập hoặc khai thác thông tin thuộc phạm vi đời sống riêng tư của người khác trái quy định pháp luật.

Do đó, nếu một người cố tình lắp camera để theo dõi sinh hoạt, hoạt động cá nhân của gia đình hàng xóm thì có thể bị xem xét về hành vi xâm phạm quyền riêng tư.

Điều 32 Bộ luật Dân sự năm 2015 – Quyền của cá nhân đối với hình ảnh

Điều 32 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định cá nhân có quyền đối với hình ảnh của mình. Việc sử dụng hình ảnh của người khác về nguyên tắc phải được người đó đồng ý, trừ những trường hợp ngoại lệ do luật quy định.

Đáng chú ý, nếu việc sử dụng hình ảnh vi phạm quy định, người có hình ảnh có quyền yêu cầu Tòa án buộc người vi phạm hoặc chủ thể liên quan:

Thu hồi, tiêu hủy hình ảnh.
Chấm dứt việc sử dụng hình ảnh.
Bồi thường thiệt hại nếu có căn cứ.
Áp dụng các biện pháp xử lý khác theo quy định pháp luật.

Điều này có ý nghĩa quan trọng trong trường hợp hàng xóm sử dụng camera để ghi hình người khác rồi phát tán video, hình ảnh khi chưa có căn cứ pháp lý phù hợp.

Điều 38 Bộ luật Dân sự năm 2015 – Quyền về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình

Điều 38 quy định đời sống riêng tư, bí mật cá nhân và bí mật gia đình là bất khả xâm phạm và được pháp luật bảo vệ.

Việc thu thập, lưu giữ, sử dụng hoặc công khai thông tin liên quan đến đời sống riêng tư, bí mật cá nhân phải được người đó đồng ý, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Đối với thông tin liên quan đến bí mật gia đình, việc thu thập, lưu giữ, sử dụng và công khai phải được các thành viên gia đình đồng ý, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Vì vậy, việc cố tình sử dụng camera để ghi lại hoạt động sinh hoạt riêng tư bên trong nhà hàng xóm có thể vi phạm Điều 38 Bộ luật Dân sự.

Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân năm 2025 – Quy định áp dụng từ năm 2026

Một căn cứ quan trọng cần lưu ý là Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân số 91/2025/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.

Theo quy định mới, dữ liệu cá nhân được bảo vệ trong quá trình thu thập, xử lý, lưu trữ và sử dụng.

Hình ảnh có khả năng nhận diện một cá nhân có thể là dữ liệu cá nhân. Vì vậy, việc sử dụng camera để ghi nhận, lưu trữ hoặc khai thác hình ảnh của hàng xóm cần tuân thủ quy định về bảo vệ dữ liệu cá nhân và các quy định pháp luật liên quan.

Đặc biệt, việc ghi hình không đồng nghĩa với việc người lắp camera được tự do sử dụng, chia sẻ hoặc công khai dữ liệu thu được.

Lưu ý: Quy định về ghi hình tại nơi công cộng không đồng nghĩa với việc cá nhân được phép sử dụng camera để theo dõi không gian sinh hoạt riêng tư của nhà bên cạnh.

Những trường hợp lắp camera hướng sang nhà hàng xóm có thể vi phạm pháp luật

Trên thực tế, cần xem xét mục đích lắp đặt, vị trí camera, phạm vi ghi hình, nội dung dữ liệu thu được và cách sử dụng dữ liệu để đánh giá hành vi.

Dưới đây là một số tình huống có nguy cơ xâm phạm quyền riêng tư.

Lắp camera chĩa thẳng vào phòng ngủ nhà hàng xóm

Đây là trường hợp có dấu hiệu xâm phạm quyền riêng tư nghiêm trọng.

Phòng ngủ là không gian sinh hoạt riêng tư của mỗi cá nhân và gia đình. Việc cố tình lắp camera hướng trực tiếp vào khu vực này để theo dõi hoạt động bên trong có thể vi phạm Điều 21 Hiến pháp năm 2013 và Điều 38 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Người bị ghi hình có quyền yêu cầu chấm dứt hành vi, bảo vệ quyền riêng tư và yêu cầu bồi thường nếu có thiệt hại đáp ứng điều kiện pháp luật.

Lắp camera hướng vào cửa sổ, ban công hoặc sân riêng

Cửa sổ, ban công và sân riêng có thể là những khu vực sinh hoạt thuộc phạm vi riêng tư của gia đình.

Nếu camera được cố tình điều chỉnh góc quay để theo dõi người bên cạnh khi họ sinh hoạt tại những khu vực này, hành vi có thể bị xem xét là xâm phạm quyền riêng tư.

Tuy nhiên, nếu camera chỉ ghi nhận một phần khu vực bên ngoài nhằm đảm bảo an ninh và không tập trung theo dõi hoạt động riêng tư thì cần đánh giá cụ thể trước khi kết luận vi phạm.

Sử dụng camera để theo dõi hoạt động của hàng xóm

Một số người lắp camera không chỉ nhằm mục đích bảo vệ tài sản mà còn thường xuyên theo dõi thời gian ra vào, sinh hoạt, khách đến nhà hoặc hoạt động cá nhân của hàng xóm.

Nếu việc ghi hình có chủ đích nhằm thu thập thông tin riêng tư trái phép, gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người khác thì có thể phát sinh trách nhiệm pháp lý.

Phát tán hình ảnh, video của hàng xóm lên mạng xã hội

Đây là hành vi cần đặc biệt lưu ý.

Ngay cả khi camera được lắp đặt tại vị trí hợp pháp, việc tự ý đăng tải, chia sẻ video hoặc hình ảnh nhận diện được người khác lên Facebook, TikTok, Zalo hoặc các nền tảng trực tuyến vẫn có thể vi phạm quy định về quyền hình ảnh, quyền riêng tư và bảo vệ dữ liệu cá nhân.

Đặc biệt, nếu hình ảnh được sử dụng nhằm xúc phạm danh dự, nhân phẩm hoặc bôi nhọ người khác thì người thực hiện có thể phải chịu trách nhiệm dân sự, hành chính hoặc hình sự tùy theo tính chất và mức độ vi phạm.

Những trường hợp lắp camera hướng sang nhà hàng xóm có thể được chấp nhận

Không phải cứ camera có góc quay xuất hiện nhà hàng xóm là vi phạm pháp luật.

Một số tình huống có thể được chấp nhận nếu việc ghi hình có mục đích hợp pháp, phạm vi phù hợp và không xâm phạm quyền riêng tư của người khác.

Camera giám sát cổng nhà và vô tình ghi nhận một phần nhà bên cạnh

Ví dụ:

Bạn lắp camera trước cổng để theo dõi người ra vào, bảo vệ xe máy và tài sản. Do đặc điểm vị trí lắp đặt, camera có thể ghi nhận một phần tường rào hoặc lối đi của nhà hàng xóm.

Trong trường hợp này, không thể chỉ dựa vào việc hình ảnh nhà bên cạnh xuất hiện trong khung hình để kết luận bạn vi phạm pháp luật.

Tuy nhiên, bạn nên điều chỉnh góc quay để hạn chế tối đa việc thu thập hình ảnh không cần thiết.

Camera giám sát khu vực ngõ đi chung

Đối với khu vực ngõ đi chung, lối đi công cộng hoặc khu vực bên ngoài nhà, việc lắp camera nhằm bảo vệ an ninh có thể được xem xét chấp nhận.

Tuy nhiên, cần đảm bảo việc ghi hình không xâm phạm không gian riêng tư của các hộ dân xung quanh và tuân thủ quy định về xử lý dữ liệu cá nhân.

Hai gia đình thống nhất vị trí và phạm vi lắp đặt camera

Nếu việc lắp camera có liên quan đến khu vực giáp ranh, lối đi chung hoặc khu vực có ảnh hưởng đến quyền lợi của hai gia đình, việc trao đổi và thống nhất trước sẽ giúp hạn chế tranh chấp.

Hai bên có thể thống nhất:

Vị trí lắp camera.
Phạm vi quan sát.
Mục đích ghi hình.
Thời gian lưu trữ dữ liệu.
Người được quyền truy cập video.
Nguyên tắc không sử dụng hoặc phát tán hình ảnh trái phép.

Việc thống nhất rõ ràng giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và tránh những hiểu lầm không đáng có.

Hàng xóm lắp camera quay sang nhà mình phải làm sao?

Nếu phát hiện hàng xóm lắp camera hướng vào nhà mình, bạn không nên tự ý phá hoại, tháo dỡ hoặc làm hư hỏng thiết bị của họ.

Thay vào đó, hãy thực hiện các bước sau để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Bước 1: Ghi nhận bằng chứng về vị trí camera

Bạn nên thu thập những thông tin có liên quan như:

Hình ảnh camera và vị trí lắp đặt.
Hướng quay của camera.
Khu vực nhà bạn có khả năng bị ghi hình.
Thời gian phát hiện camera.
Những biểu hiện cho thấy camera đang theo dõi không gian riêng tư (nếu có).

Nếu có căn cứ cho thấy video đã bị ghi lại hoặc phát tán, hãy lưu giữ đường dẫn, ảnh chụp màn hình và các thông tin liên quan.

Không nên tự ý xâm nhập hệ thống camera hoặc tài khoản của hàng xóm để tìm kiếm bằng chứng.

Bước 2: Trao đổi trực tiếp với hàng xóm

Đây là phương án nên ưu tiên nếu tình huống chưa có dấu hiệu nghiêm trọng.

Bạn có thể trao đổi một cách thiện chí:

“Tôi thấy camera nhà bạn đang hướng vào khu vực sinh hoạt của gia đình tôi. Việc này khiến gia đình tôi cảm thấy không thoải mái vì lo ngại quyền riêng tư bị ảnh hưởng. Mong bạn điều chỉnh lại góc quay để camera chỉ tập trung vào khu vực cần giám sát.”

Bạn cũng có thể đề nghị sử dụng tính năng che vùng riêng tư (Privacy Mask) trên camera để loại bỏ khu vực nhà mình khỏi khung hình.

Bước 3: Gửi yêu cầu chấm dứt việc ghi hình xâm phạm quyền riêng tư

Nếu hàng xóm không hợp tác, bạn có thể gửi yêu cầu bằng văn bản, đề nghị:

Điều chỉnh hoặc thay đổi hướng camera.
Che vùng hình ảnh thuộc không gian riêng tư.
Chấm dứt việc ghi hình trái pháp luật.
Không lưu trữ, sử dụng hoặc phát tán hình ảnh riêng tư trái phép.
Xử lý dữ liệu đã thu thập theo đúng quy định pháp luật.

Nên lưu lại văn bản và bằng chứng về việc đã gửi yêu cầu.

Bước 4: Đề nghị chính quyền địa phương hỗ trợ giải quyết

Nếu hai bên không thể tự thỏa thuận, bạn có thể phản ánh sự việc đến UBND cấp xã hoặc cơ quan Công an có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn, xem xét và xử lý theo chức năng.

Khi trình báo, nên cung cấp đầy đủ hình ảnh, video, thời gian, địa điểm và những tài liệu liên quan.

Bước 5: Khởi kiện hoặc yêu cầu bồi thường nếu quyền lợi bị xâm phạm

Trong trường hợp hành vi xâm phạm quyền riêng tư gây thiệt hại hoặc không được chấm dứt, bạn có thể cân nhắc khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.

Căn cứ Điều 32, Điều 38 và các quy định liên quan của Bộ luật Dân sự năm 2015, người bị xâm phạm có thể yêu cầu áp dụng biện pháp bảo vệ quyền dân sự, chấm dứt hành vi vi phạm và bồi thường thiệt hại nếu có đủ căn cứ.

Lắp camera quay sang nhà hàng xóm bị xử phạt như thế nào?

Không có một mức phạt cố định áp dụng cho mọi trường hợp camera có góc quay sang nhà bên cạnh.

Việc xử lý phụ thuộc vào hành vi cụ thể, mục đích ghi hình, phạm vi thu thập dữ liệu, cách sử dụng hình ảnh và hậu quả xảy ra.

Một số trách nhiệm pháp lý có thể phát sinh:

Trách nhiệm dân sự

Theo Điều 11 Bộ luật Dân sự năm 2015, người có quyền dân sự bị xâm phạm có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền công nhận, tôn trọng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Các biện pháp bảo vệ quyền dân sự có thể bao gồm:

Buộc chấm dứt hành vi xâm phạm.
Buộc xin lỗi, cải chính công khai nếu có căn cứ.
Buộc thực hiện nghĩa vụ.
Buộc bồi thường thiệt hại.
Các biện pháp khác theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, Điều 32 và Điều 38 Bộ luật Dân sự năm 2015 là căn cứ quan trọng để xem xét việc bảo vệ hình ảnh và đời sống riêng tư.

Trách nhiệm liên quan đến bảo vệ dữ liệu cá nhân

Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân số 91/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 quy định trách nhiệm của các chủ thể trong việc thu thập, xử lý và bảo vệ dữ liệu cá nhân.

Người sử dụng camera có thể phải chịu trách nhiệm nếu việc xử lý dữ liệu cá nhân vi phạm quy định pháp luật.

Tùy hành vi cụ thể, người vi phạm có thể bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính hoặc trách nhiệm pháp lý khác theo quy định hiện hành.

Trách nhiệm hình sự trong trường hợp đủ yếu tố cấu thành tội phạm

Không phải mọi trường hợp lắp camera hướng sang nhà hàng xóm đều bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Tuy nhiên, nếu hành vi có thêm những tình tiết vi phạm nghiêm trọng, đủ yếu tố cấu thành tội phạm thì người thực hiện có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự theo quy định tương ứng của Bộ luật Hình sự.

Ví dụ, việc thu thập, sử dụng hoặc phát tán thông tin trái phép có thể cần được đánh giá theo các quy định pháp luật hình sự tùy từng tình huống.

Lưu ý: Không nên mặc định rằng cứ lắp camera hướng sang nhà hàng xóm là bị phạt một số tiền nhất định. Cần xác định chính xác hành vi vi phạm và điều khoản xử lý tương ứng trước khi kết luận về mức phạt.

Tham khảo thêm: Lắp camera nơi công cộng có bị phạt không?

Cách lắp camera an ninh đúng quy định, không ảnh hưởng đến nhà hàng xóm

Để vừa bảo vệ tài sản vừa tránh phát sinh tranh chấp, người sử dụng camera nên lưu ý những nguyên tắc sau:

1. Chọn vị trí lắp đặt phù hợp

Ưu tiên lắp camera hướng vào cổng, cửa ra vào, sân nhà, khu vực để xe hoặc hàng rào thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của gia đình.

2. Hạn chế góc quay sang nhà bên cạnh

Không nên đặt camera tại vị trí có thể quan sát trực tiếp phòng ngủ, nhà vệ sinh, cửa sổ, ban công hoặc không gian sinh hoạt riêng tư của hàng xóm.

3. Sử dụng tính năng Privacy Mask

Đây là tính năng cho phép che một phần khung hình để camera không ghi nhận những khu vực không cần thiết.

4. Tắt chức năng ghi âm nếu không cần thiết

Âm thanh có thể chứa nhiều thông tin riêng tư hơn hình ảnh. Vì vậy, chỉ nên sử dụng chức năng ghi âm khi có mục đích phù hợp và đáp ứng các yêu cầu pháp luật.

5. Bảo mật hệ thống camera

Nên thay đổi mật khẩu mặc định, giới hạn quyền truy cập, cập nhật phần mềm và không chia sẻ tài khoản camera cho người không có trách nhiệm.

6. Không tự ý phát tán video của người khác

Video thu được từ camera chỉ nên được sử dụng cho mục đích hợp pháp. Không đăng tải hình ảnh người khác nhằm chế giễu, xúc phạm hoặc gây ảnh hưởng đến danh dự, nhân phẩm của họ.

7. Trao đổi với hàng xóm khi camera có góc quay giáp ranh

Việc chủ động trao đổi trước khi lắp đặt hoặc điều chỉnh camera là cách đơn giản để giảm thiểu hiểu lầm và tranh chấp.

Câu hỏi thường gặp về việc lắp camera hướng sang nhà hàng xóm

Camera quay sang nhà hàng xóm nhưng không ghi âm có vi phạm không?

Có thể có. Việc không ghi âm không đồng nghĩa với việc được phép ghi hình không gian riêng tư của người khác.

Nếu camera cố tình ghi lại hoạt động sinh hoạt riêng tư hoặc hình ảnh cá nhân trái quy định pháp luật thì vẫn có thể phát sinh trách nhiệm pháp lý.

Camera quay sang cửa nhà hàng xóm có bị cấm không?

Không mặc nhiên bị cấm. Nếu camera chỉ ghi nhận một phần khu vực cửa nhà bên cạnh do góc quan sát cần thiết để bảo vệ an ninh thì cần đánh giá theo tình huống thực tế.

Ngược lại, nếu camera được cố tình chĩa vào để theo dõi người ra vào, thu thập thông tin sinh hoạt riêng tư trái phép thì có thể bị xem xét là hành vi xâm phạm quyền riêng tư.

Hàng xóm lắp camera hướng vào phòng ngủ nhà tôi thì có được yêu cầu tháo không?

Có. Bạn có quyền yêu cầu hàng xóm chấm dứt việc ghi hình xâm phạm quyền riêng tư và điều chỉnh hoặc di dời camera.

Nếu không đạt được thỏa thuận, bạn có thể phản ánh đến cơ quan có thẩm quyền hoặc yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền dân sự theo quy định.

Tôi có được tự ý phá camera của hàng xóm nếu camera quay sang nhà mình không?

Không. Bạn không nên tự ý phá hoại, tháo dỡ hoặc làm hư hỏng tài sản của người khác.

Thay vào đó, hãy thu thập bằng chứng, yêu cầu điều chỉnh camera và đề nghị cơ quan có thẩm quyền can thiệp khi cần thiết.

Lắp camera hướng ra đường nhưng ghi được hình ảnh nhà hàng xóm có sao không?

Không đương nhiên vi phạm. Nếu việc ghi hình nhằm bảo vệ an ninh, tập trung vào khu vực cần giám sát và không xâm phạm quyền riêng tư thì có thể được chấp nhận.

Tuy nhiên, việc thu thập, lưu trữ và sử dụng hình ảnh vẫn phải tuân thủ quy định về quyền hình ảnh và bảo vệ dữ liệu cá nhân.

Hàng xóm đăng video quay từ camera lên Facebook thì tôi có quyền yêu cầu gỡ không?

Bạn có thể yêu cầu gỡ bỏ nếu video được đăng tải trái pháp luật, xâm phạm quyền hình ảnh, đời sống riêng tư, danh dự hoặc quyền lợi hợp pháp của mình.

Nếu người đăng không hợp tác, bạn có thể lưu giữ bằng chứng và đề nghị cơ quan có thẩm quyền hỗ trợ xử lý.

Kết luận: Có nên lắp camera hướng sang nhà hàng xóm không?

Tóm lại, lắp camera hướng sang nhà hàng xóm không phải lúc nào cũng vi phạm pháp luật, nhưng không được phép lợi dụng camera để theo dõi, thu thập hoặc sử dụng trái phép hình ảnh và thông tin thuộc đời sống riêng tư của người khác.

Người lắp camera cần đảm bảo mục đích giám sát hợp pháp, phạm vi ghi hình cần thiết, bảo mật dữ liệu và tôn trọng quyền riêng tư của các hộ gia đình xung quanh.

Nếu phát hiện hàng xóm lắp camera chĩa vào không gian sinh hoạt riêng tư, bạn có quyền yêu cầu điều chỉnh, chấm dứt hành vi vi phạm và sử dụng các biện pháp pháp lý phù hợp để bảo vệ quyền lợi của mình.

Lời khuyên: Hãy ưu tiên trao đổi thiện chí, điều chỉnh góc quay và sử dụng tính năng che vùng riêng tư. Đây là giải pháp thiết thực giúp bảo vệ an ninh mà vẫn duy trì mối quan hệ tốt đẹp giữa những người hàng xóm.